中原基金12月23日公告，中原越秀高速公路REIT房钱过期诉讼案二审恶果出炉。中原越秀高速公路REIT的基金处分东说念主于12月21日接到二审法院终审判决书（（2023）鄂01民终18708号）重庆神秘顾客暗访调查执行公司，二审判决驳回承租东说念主上诉，保管原判。二审案件受理费由承租东说念主就业。

　　左证公告，此判决为该诉讼终审判决，但判决最终对基金可供分拨金额及基金份额合手有东说念主职权的影响，需待判决实行情况及恶果而定。

　　于本年2月拿告状讼

　　该告状讼案来由，要追意料2020年。昔时5月，中原越秀高速公路REIT的名堂公司湖北汉孝高速公路征战贪图有限公司（下称“名堂公司”）与武汉广丰石油化工有限公司（下称“承租东说念主”）缔结《湖北汉孝高速公路机场北服务区贪图权租借公约书》（简称“《租借公约》”）。左证《租借公约》，租借期自2020年1月1日起至2036年12月9日，租借费蓄意6416万元，一起房钱由承租方在签署《租借公约》后5年内支付结束。

　　《租借公约》顺利后，名堂公司照章依约履行了己方的合同义务，然则承租东说念主关于2022年12月20日到期的租借费300万元和2022年12月31日到期的租借费1283.2万元，在经名堂公司屡次催告后，仍过期未支付。

　　2023年2月24日，名堂公司托付代理讼师向湖北省武汉市黄陂区东说念主民法院（简称“法院”）就上述事项对承租东说念主拿告状讼，要求承租东说念主支付租借费以及讲错金，同期名堂公司还向法院提交了财产保全央求。一审法院于2023年2月27日持重受理该案件，并依据款式照章查封、扣押、冻结了承租东说念主的部分财产。

　　但在案件审理历程中，承租东说念主对名堂公司拿起反诉，基于承租东说念主2023年5月31日搪塞房钱683.2万元再次出现过期的情况，为最大范畴艳羡基金和投资东说念主利益，铺开名堂公司实时向一审法院提请追加诉讼请求，央求追缴承租东说念主2023年5月31日搪塞未付房钱683.2万元及相应讲错金。

　　二审保管原判

　　左证中原基金公告，中原越秀高速公路REIT的基金处分东说念主于2023年8月11日接到一审法院判决书【（2023）鄂0116民初2360号】，一审判决承租东说念主于判决顺利之日起旬日内向名堂公司支付租借费2266.4万元及讲错金，驳回承租东说念主的一起反诉请求。该案的案件受理费、保全费、反诉费由承租东说念主就业。如不屈本判决，当事东说念主可在判决书投递之日起十五日内，向一审法院递交上诉状。

　　一审判决后，承租东说念主向湖北省武汉市中级东说念主民法院（简称“二审法院”） 拿起上诉。上诉请求包括：放弃一审判决，发还重审，或改判驳回名堂公司的诉讼请求、相沿承租东说念主的反诉请求；诉讼用度由名堂公司承担。

　　二审法院于2023年9月7日立案受理，于2023年11月14日进行问询。处分东说念主于2023年12月21日接到二审法院终审判决书（（2023）鄂01民终18708号），重庆神秘顾客暗访调查执行公司二审判决驳回承租东说念主上诉，保管原判。二审案件受理费由承租东说念主就业。此判决为终审判决，最终对基金可供分拨金额及基金份额合手有东说念主职权的影响，有待于判决实行情况及恶果而定。

　　左证公告，前述《租借公约》下租借期限约为17年，一起房钱由承租方在签署《租借公约》后5年内支付结束。该公约下总房钱金额为6416万元，其中承租东说念主已支付房钱金额为1583.2万元，范畴2023年12月21日过期未支付房钱金额为2266.4万元，剩余2566.4万元房钱尚未到《租借公约》商定的支付工夫。此外，承租东说念主在签署《租借公约》前提供了金额为641.6万元的践约保函当作承租方贪图处分、服务质料、步调毁伤及讲错补偿等的践约保证。

　　诉讼影响的年收入比例低于2%

　　中原越秀高速公路REIT于2021年12月14日在深交所上市。左证该基金2023年三季报，该基金2022年和2023年前三季度可供分拨金额分歧为1.37亿元、1.25亿元；施行分拨金额分歧为7790.95万元和1.49亿元。三季报显现，叙述期内名堂公司结束通行费收入6289.85万元，日均通行费收入68.37万元，同比增长18.43%。

      分析原因：

　　从清分车流量角度来看，三季度末该名堂清分车流量为317.3万辆（均为收费车流量口径，不含免费车流量，非折算车流量PCU），日均3.45万辆，同比增长18.49%。

　　据中原越秀高速公路REIT近期发布的11月主要运营数据，范畴2023年11月30日，该名堂底层财富湖北汉孝高速年度累计含税通行费收入为2.23亿元，同比增长20.0%。中原基金以为，这次诉讼所触及的机场北服务区贪图权租借事项对名堂公司每一年度（仅影响租借期，即2020至2036年度）收入的影响为377万元，占每年预估收入的比例瞻望低于2%，因此承租东说念主的讲错对名堂公司昔时度及后续年度（范畴2036年）的收入以及该基金可供分拨金额产生的影响较小，对基金份额合手有东说念主职权无紧要影响。

　　但由于商场举座行情欠安，中原越秀高速公路REIT在二级商场上的价钱走势受到牵扯。左证Wind，范畴12月22日收盘，该基金本年以来累计跌去14.84%。

　　责编：桂衍民

　　校对：苏焕文

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